投资性房地产
1. 企业对投资性房地产采用成本模式计量。企业的一幢写字楼因原客户退租又未与新的客户签订租赁协议而暂时空置，对于该写字楼应当（D ）。
A.停止计提折旧 B.减半计提折旧 C.计提减值准备 D.继续计提折旧
2. 某企业对投资性房地产采用成本模式计量，且投资性房地产不属于该企业的主营业务，计提的折旧费用或摊销费用应当计入（ C ）。
A.管理费用 B.营业外支出 C. 其它业务支出 D. 制造费用
3. 采用公允价值模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中正确的是（D ）。
A.应当按规定计提折旧或者进行摊销 B. 持有期间公允价值高于账面余额的差额计入资本公积
C.持有期间公允价值低于账面余额的差额计入资本公积 D.不得再转为成本模式计量
4. 企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值小于原账面价值的差额，应当计入（D ）。
A. 营业外收入 B. 其他业务收入 C. 资本公积 D. 公允价值变动损益
5. 企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指（C ）。
A. 写字楼的可变现净值 B. 写字楼的公允价值 C. 企业向承包单位支付的工程价款 D. 写字楼的实际建造成本
6. 企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是（ D）。
A.持有期间，资产负债表日公允价值小于账面价值的差额 B. 持有期间，资产负债表日公允价值大于账面价值的差额
C.存货转为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额 D. 存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额
7. 企业对投资性房地产采用成本模式计量。20×8年1月5日，企业购入房屋准备用于对外出租。20×8年2月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为20×8年3月1日。房屋购买成本为380万元，预计净残值为20万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。20×8年度企业对该房屋应计提的折旧额为（B ）。
A. 13.5万元 B.16.5万元 C. 18万元 D. 15万元
8. 甲公司2008年1月1日外购一建筑物，含税售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计是（D ）万元。
A. 30 B.20 C. 10 D.0
9. 企业自行建造完成但尚未使用的建筑物，如果董事会或类似机构已作出正式书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化，则对该空置建筑物计提的折旧费用，应当计入（ B）。
A. 制造费用 B. 其它业务支出 C. 营业外支出 D. 管理费用
10. 企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为（B ）。
A.转换日该房地产的重置价值 B. 转换日该房地产的公允价值 C. 转换日该房地产的账面价值 D. 转换日该房地产的原始价值
11. 下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是（ C ）。
A. 投资性房地产通常应采用成本模式计 B. 满足规定条件时投资性房地产才可以采用公允价值模式
C. 同一个企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 D. 同一个企业只能采用一种后续计量模式

多选题
1． 企业用于出租的下列建筑物中，不应计提折旧的是（ C D ）。
A. 采用成本模式计量的建筑物 B. 已达到可使用状态但尚未对外出租的建筑物
C. 日常维护修理中的采用成本模式计量的建筑物 D. 改建扩建中的采用成本模式计量的建筑物 E. 采用公允价值模式计量的建筑物
2． 下列各项中，不属于投资性房地产的有（A B C D E ）。
A.企业准备建成后用于出租的在建房屋 B. 企业已取得使用权的待开发土地
C. 企业经营租入又转租的房屋 D. 超过规定期限未动工开发建设的闲置建设用地
E企业已经建成准备出售但尚未售出的房屋
3． 某企业对投资性房地产采用成本模式计量。下列用于出租的建筑物中，应当计提折旧的有（ A D E）。
A. 不再用于出租而转为自用的建筑物 B. 已提足折旧继续使用的建筑物
C. 因进行改建扩建而停止使用的建筑物 D. 因未与客户签订租赁协议而暂时空置的建筑物 E. 不再用于出租而待处置的建筑物
4． 投资性房地产处置时，以下表述正确的是（A B D ）。
A. 以成本计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面价值
B. 以公允价值计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面余额
C. 以公允价值计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面价值
D．当投资性房地产退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认
5． 房地产的转换是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类，其转换形式具体包括（AB D E ）。
A. 自用房地产转换为投资性房地产 B. 作为存货的房地产转换为投资性房地产
C. 作为存货的房地产转换为自用房地产 D. 投资性房地产转换为自用房地产 E. 投资性房地产转换为存货
6． 采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列各项中不会影响资本公积金额的有（A B C E ）。
A. 持有期间投资性房地产的公允价值变动 B. 投资性房地产转为自用房地产时公允价值小于账面价值
C. 投资性房地产转为自用房地产时公允价值大于账面价值 D. 自用房地产转为投资性房地产时公允价值大于账面价值 E. 自用房地产转为投资性房地产时公允价值小于账面价值
7． 下列各项中，属于投资性房地产的有（D E ）。
A. 企业准备建成后用于出租的在建写字楼 B. 企业拥有并自行经营的饭店
C. 企业出租给本企业职工的房屋 D. 企业持有拟增值后转让的土地使用权 E企业以经营租赁方式租出的写字楼
8． 关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转换的会计处理，下列表述中正确的有（ A B C D ）。
A. 自用房地产转换为投资性房地产，公允价值小于账面价值的差额计入当期损益 B. 自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额计入资本公积
C. 投资性房地产转换为自用房地产，公允价值小于账面价值的差额计入当期损益 D. 投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额均计入当期损益
E. 投资性房地产转换为自用房地产，公允价值大于账面价值的差额计入资本公积
9、企业出售、转让、报废投资性房地产时，不应将所处置投资性房地产的收入计入（ABD ）。
A、公允价值变动损益 B、投资收益 C、其他业务收入 D、营业外收入

判断题
1. 如果出租建筑物和土地使用权以及持有土地使用权并准备增值后转让属于企业为完成其经营目标所从事的经常性活动，取得的租金收入或转让增值收益构成企业的主营业务收入。（√ ）

2. 成本模式转为公允价值模式，应将计量模式变更时投资性房地产的公允价值大于账面价值的差额，计入资本公积，公允价值小于账面价值的差额，计入当期损益。（ × ）

3. 采用成本模式进行后续计量的企业，对投资性房地产会计处理的基本要求与固定资产或无形资产相同，即应当按照固定资产的有关规定，按月计提折旧，或者按照无形资产的有关规定，按月摊销成本。（ √ ）

5. 投资性房地产的修理支出不能满足资本化条件，因此，无论是日常修理还是大修理支出，都应直接计入修理当期损益。（√ ）