第三章 投资性房地产
1.甲企业2008年1月1日外购一建筑物，含税售价500万，该建筑用于出租，年租金20万，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为510万，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价510万，处置时影响损益的金额合计是（ ）。
A.0 B.10 C.20 D.30
2. .甲股份公司于20×5年3月15日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，转换日的公允价值1500万元，预计尚可使用年限15年，采用平均年限法计提折旧，无残值，则A公司在20×5对该资产应计提的折旧额是（　　）万元。
A．72.5　B．75　C．100　D．145
3.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法正确的有（　　）。
A．采用公允价值模式计量的投资性房地产，应该计提折旧或进行摊销，并进行减值测试
B．采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额
C．存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的账面价值计量
D．采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更
4.房地产公司的开发商品转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过（　　）科目核算。
A．公允价值变动损益　B．营业外收入　　
C．资本公积　　D．其他业务收入
5.企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将所处置投资性房地产的账面价值计入（　　）。
A．公允价值变动损益　B．营业外支出　
C．其他业务成本　D．资本公积
6.正保公司20×3年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价（含税）为400万元，款项已经通过银行存款结算。该建筑物用于出租，年租金为20万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×3年年末该建筑物的公允价值为430万元。20×3年该项交易影响当期损益的金额为（　　）。
A．40 B．20 C．30 D．50
7.某企业投资性房地产采用成本计量模式。2008年3月5日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为450万元，预计使用年限为15年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。2008年应该计提的折旧额为（　　）万元。
A．28　　B．21 　　C．23.33 　　D．22.5
8.下列说法中不正确的是（　　）。
A．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
B．只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产
C．与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益
D．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
9.A企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。20×8年3月5日，A企业将一间厂房转换为投资性房地产。该厂房的账面余额为150万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为15万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为（　　）万元。
A．95　B．75　C．150　D．110
10.某企业对投资性房地产的后续计量采用公允价值模式。2007年2月1日，该企业将一项投资性房地产转为本企业车间用房，转换日该投资性房地产的公允价值为250万元，账面所属“成本”明细科目余额为230万元、“公允价值变动”明细科目借方余额为40万元。该企业在转换日的会计处理应当为（　　）（金额单位以万元表示）。
A．借：固定资产270
　　　贷：投资性房地产——成本230
　　　　　　　　　　—— 公允价值变动 40
B．借：固定资产270
　　　贷：投资性房地产 230
　　　　　公允价值变动损益40
C．借：固定资产250
　　　资本公积20
　　　贷：投资性房地产——成本230
　　　　　　　　　　—— 公允价值变动40
D．借：固定资产250
　　　公允价值变动损益20
　　　贷：投资性房地产——成本230
　　　　　　　　　　—— 公允价值变动40
11.下列各项中，属于甲公司投资性房地产的有（　　）。
A．已出租给乙公司但仍提供清洁服务的写字楼
B．已建造完成并拟用于整体出租给丙公司但尚未签订租赁合同的商铺
C．已转租给丁公司的门面房（该房产权属于W公司）
D．企业持有的准备增值后出售的建筑物
12.下列关于公允价值计量模式下投资性房地产会计处理的表述中，正确的表述有（　　）。
A．处置投资性房地产的会计处理与成本模式下的处置相同
B．将自用建筑物转换为投资性房地产时应按建筑物原价作为成本入账
C．将投资性房地产转换为自用建筑物时应按转换日账面价值作为固定资产原价
D．期末投资性房地产公允价值小于其账面价值的差额应借记公允价值变动损益
二、多项选择题
1.下列关于成本计量模式下企业处置投资性房地产会计处理的说法中，正确的说法有（　　）。
A．不使用“投资性房地产清理”科目
B．应按实收金额贷记“其他业务收入”科目
C．应按投资性房地产的账面价值借记“其他业务成本”科目
D．应按实收金额与投资性房地产账面价值之差额贷记“其他业务收入”科目
2.下列（　　）情形可以将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换成投资性房地产。
A．自用土地使用权停止自用，用于资本增值
B．企业将持有准备增值的土地使用权开始建造管理用的办公楼
C．自用厂房停止自用，改为出租
D．转为存货的投资性房地产
3.对投资性房地产的后续计量，下列说法中不正确的是（　　）。
A．企业只能采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量
B．企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
C．同一企业对不同的投资性房地产应该采用相同的计量模式
D．企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
4.投资性房地产有关的后续支出下列描述不正确的有（　　）。
A．采用成本模式的计量下当月增加的土地当月进行摊销
B．采用成本模式的计量下当月增加的房屋当月不计提折旧
C．采用公允模式的计量下当月增加的土地下月月开始摊销
D．采用公允模式的计量下当月增加的房屋当月月开始计提折旧
5.摊销投资性房地产可能贷记的科目是（　　）。
A．资产减值准备
B．投资性房地产累计折旧
C．投资性房地产减值准备
D．投资性房地产累计摊销
6.下列表述正确的有（　　）。
A．某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分
B．按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备转让的土地使用权
C．某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为投资性房地产核算
D．某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为自用房产核算
7.下列属于企业的投资性房地产的有（　　）。
A．企业自行建造后已经出租的房地产
B．企业持有并准备增值后转让的土地使用权
C．企业经营租赁方式出租的生产线
D．企业经营租赁方式出租的厂房
8.根据《企业会计准则－投资性房地产》，下列项目属于投资性房地产的是（　　）。
A．已出租的建筑物
B．持有并准备增值后转让的房屋建筑物
C．已出租的土地使用权
D．持有并准备增值后转让的土地使用权
9.下列项目中，属于投资性房地产的是（　　）。.
A．企业已出租给合营企业的房地产
B．已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租
C．企业出租的厂房收回后自用
D．房地产企业持有并准备增值后出售的房屋
三、判断题
1.凡企业以外购或自行建造方式取得的投资性房地产，无论其后续计量采用成本模式还是公允价值模式，均应在取得时按成本金额入账。但企业将自用的建筑物或作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按转换日的公允价值入账。（　　）
2.企业取得的投资性房地产的租金收入，应借记“银行存款”等科目，贷记“投资收益”科目。（　　）
3.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换时的账面价值作为自用房地产的账面价值，账面价值与原账面余额的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。（　　）
4.企业采用公允价值模式进行后续计量的，不应当对投资性房地产计提折旧或进行摊销。（　　）
5.企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期营业外收支。（　　）
6.外购投资性房地产的成本，包括购买价款和可直接归属于该资产的其他支出，不包括发生的相关税费。（　　）
7.企业通过经营租赁方式租入的建筑物再出租的不属于投资性房地产的范围（　　）。
8.在公允价值计量模式下，资产负债表日，投资性房地产的公允价值小于其账面余额的差额，应借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目，但计提的减值准备以后不得转回。（　　）